Может ли доля в квартире являться залогом банке

Может ли доля в квартире являться залогом банке

Кредит под залог доли в квартире в банке

А что насчет доли? Если ли шанс оформить кредит под залог доли в жилом помещении?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Где выдают кредит под залог доли в квартире?

Содержание Единственному владельцу жилья заложить свое имущество не сложно. Но часто у квартиры не один хозяин, а несколько. Проблема заключается в том, что прийти к общему мнению у них не всегда получается.
Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа

То есть, обладатель данной доли имеет в собственности часть помещения, и этот факт имеет нотариальное или государственное удостоверение.

К сожалению, некоторые финансово-кредитные организации, особенно те, которые существуют лишь на региональном уровне, отказываются сотрудничать с долевиками. Продать такую недвижимость в случае, если она всё-таки перейдет в собственность банка, будет проблематично. Однако организации, которые давно и успешно действуют на рынке банковских услуг, не откажут вам в выдаче ипотечного кредита, если соблюсти все необходимые условия.

По информации из статистики Росреестра, Российская Федерация насчитывает около 40 миллионов лиц, которые являются собственниками помещений или комнат в них.

Являясь собственником помещения, вы легко сможете оформить его в залог.

А это значит, что первым условием предоставления кредита или ипотеки под залог доли является ваше право собственности на часть помещения.

Также, банк хочет удостовериться в том, что объект ликвиден.

О возможности получения займа под залог доли в квартире

Согласно действующему законодательству, совладелец не может заложить часть в квартире без согласия других собственников.

К примеру, он не может совершить такие юридические действия:

  1. обменять;
  2. продать;
  3. заложить долю в квартире.

В таких ситуациях необходимо согласие других собственников недвижимости. Если совладельцу нужно сделать свою долю жилья залогом, а остальные хозяева отказываются от этого, лучший выход – поиск компромисса. Если получение согласия невозможно, рассчитывать на получение кредита в банке не стоит.Даже если какая-либо банковская организация все же пойдет на такую рискованную процедуру, вряд ли можно ожидать приемлемых условий выдачи денежных средств.

Размер суммы будет напрямую зависеть от существующего риска.Иные варианты решения проблемы:

  1. предложить другим собственникам выкуп доли;
  2. размен жилья и закладывать иную площадь;
  3. получение согласия от совладельцев.

Существует и такой выход, как оформление кредита со стороны коммерческого инвестора.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

При этом каждая составляющая является отдельным юридическим объектом, что дает ее владельцу полное право распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия других родственников или сособственников.

Долевая собственность может быть разделена по долям или в натуре. В первом случае каждому собственнику назначается точная часть общей площади, но конкретные помещения не озвучиваются и не определяются. Во втором на общем плане распределены конкретные зоны, которыми владеет каждый из собственников. Раздел в натуре в квартирах реализовать практически невозможно — для справедливого распределения территории между владельцами необходимо разделять не только жилую площадь, но и места общего пользования (санузел, коридор, кухню, лоджию и прочие).

Таким образом, получить кредит наличными под обеспечение части квартиры без согласия остальных владельцев можно только при долевой собственности.

Как взять залог под долю в квартире

Итак, чтобы получить деньги под залог доли квартиры, вам необходимо провести оценку недвижимости.

Заключение оценщика считается незаменимым документом в процессе подачи заявки.

Причем оценка недвижимости проводится за ваш счет.

Помимо этого документа, заемщик должен всеми возможными путями доказать свою платежеспособность.

Для этого послужат справки об официальных и неофициальных доходах. Но основная трудность кроется не в этом. Дело в том, что если речь идет о залоге 1\2 доли квартиры или любой другой доли, даже 1\20, то для того, чтобы оформить в банке кредит, вам потребуется получить письменное согласие остальных собственников.

На самом деле, учитывая определённые риски при оформлении залога, не каждый человек согласится подписать документ о своем согласии.

Так что, как вы уже поняли, то в банке весьма проблематично получить кредит только по той одной причине, что вы можете и не собрать все необходимые документы.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

Поэтому даже в случае залога лишь доли или комнаты у других собственников жилья просят согласие на обременение одной части.

В таких ситуациях нередко есть условие, что это лица должны быть созаемщиками либо поручителями.

  1. 4 Кредит на покупку доли в квартире под материнский капитал
  2. 3 Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей
  3. 2.1 Кредит на выкуп доли в квартире через Сбербанк
  4. 1.1 Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
  5. 1 Кредит под залог доли в квартире без подтверждения доходов
    • 1.1 Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
  6. 2 В Сбербанке
    • 2.1 Кредит на выкуп доли в квартире через Сбербанк

Кредит под залог доли в квартире без подтверждения доходов Подтверждение доходов не обязательно должно быть предоставлено в банк.

Кредит под залог доли недвижимости в России в 2018 году

Она выражается в виде дроби (1/2, 2/3 и т.п.).

Хозяева долей являются собственниками имущества (общая долевая собственность). Такая разновидность собственности возникает, когда имущество переходит одновременно к нескольким лицам по наследству, и т.д.

Доли могут быть:

Идеальными Нет выделения конкретной части
Натуральными Выделены в натуре

Выделение в натуре производится только при возможности разделения общих площадей и выведении отдельного входа. В частности, это проще сделать в частных домах.

Кто может оформить кредит поз залог доли в квартире?

Причина в том, что такой вид обеспечения не является ликвидным (продать часть жилья банку будет крайне сложно, в случае, если она отойдет ему по причине непогашения долга физическим лицом).

В обычных квартирах это обычно сделать невозможно. Однако в коммунальных квартирах каждая комната изначально оформляется отдельно. Доля в недвижимости стоит недешево, поэтому в случае успешного оформления кредита, можно получить достаточно большую сумму.
На оформление данного займа с удовольствием согласятся небольшие кредитные организации (рейдерские), но здесь следует быть внимательным, так как проценты будут высокими, а выгода для заемщика минимальной. Так будет куда выгоднее и квартирой не придется рисковать (ставки будут идентичны). Если крупный банк дал согласие оформить кредит под залог доли квартиры, заемщика обяжут выполнить следующие условия: получить официальное разрешение от всех собственников жилья в письменном виде; предоставить документы, подтверждающие право собственности, и размер доли в процентном соотношении; справка подтверждающая собственные доходы ( большинстве случаев при оформлении кредита под залог всей квартиры справка по форме 2 НДФЛ не требуется, но когда речь идет о части жилья, кредитору важно финансовое положение клиента).

Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

И как поступить при таких обстоятельствах?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!