Какие банки дают ипотеку на жилое помещение

Какие банки дают ипотеку на жилое помещение

Дают ли банкиры ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости

22.06.2018 14:02:46 Влад Я сам из Омска и хотел бы получить ипотечный заем под коммерческую недвижимость на длительное время. И такой вопрос, а банковская организация БФА появиться в других городах, помимо Москвы и Петербурга?

Если нет, то к кому лучше обратиться?

22.02.2018 16:10:42 Валерий Я думаю смысла нет ждать пока БФА появится в регионах, поэтому стоит вам обратится в Сбербанк, условия у них выгодные как никак. Но требования к заемщикам в Сбербанке будут по серьезней. Из своего опыта знаю. 01.03.2018 19:20:19 Денис А я вот тоже хочу взять в Сбербанке ипотеку под коммерческую недвижимость, но Александр говорит, что ему дали отказ.
Александр, а как долго Вы ждали и что совсем не объяснили причины почему отказали? Вроде же Сбербанк — серьезная структура, должны были, как минимум, Вам объяснить причину отказа.

Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение?

Хотя такой вид недвижимости банки кредитуют весьма неохотно ввиду не ликвидности залога. Ведь если заемщик будет не в состоянии платить по долговому обязательству, то банк будет вынужден поставить залог на реализацию.

Кроме того, ипотечный займ на приобретение недвижимости нежилого назначения выдается только , чья фирма:

  1. приносит хорошую прибыль, наличие которой можно подтвердить.
  2. имеет определенный штат сотрудников;
  3. работает не менее полугода;

Ипотека на нежилое помещение регламентируется от 16.07.1998 N 102-ФЗ. До 2009 года займа на нежилую недвижимость в России не существовало. Закон регламентировал исключительно жилые помещения.

Данный закон:

  1. установил правила оформления и регистрации объекта.
  2. отрегулировал процесс выдачи займов;

Как взять ипотеку на долю в квартире: правильное оформление договора и распределение долей недвижимости

Об этом говорит статья 246 Гражданского кодекса.

Сделки на покупку коммерческой недвижимости регулировались посредством договора между банком и заемщиком.
А раз закон позволяет подобное действие, то, следовательно, приобретение доли за счет средств ипотеки возможно. Однако банки имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать. Рассмотрим требования к гражданину, который обратился в финансово-кредитную организацию за займом.

В первую очередь, его возраст должен быть , это стандарт. У него должен иметься официальной подтвержденный заработок, посредством которого и будет гаситься ипотека. Для подтверждения нужна справка с места работы 2-НДФЛ.

Лицо должно иметь . Банк может проверить по своим базам, были ли задолженности ранее, даже в других финансовых учреждениях.

Как взять ипотеку под нежилое помещение

Коммерческая ипотека подразумевает приобретение помещения для ведения предпринимательской деятельности.

Лицо должно иметь денежные средства для предоставления первоначального взноса в размере от 10% до 20% от суммы займа. Лицо должно являться гражданином Российской Федерации или зарегистрированным резидентом.

По сравнению с обычной ипотекой коммерческая имеет ряд особенностей:

  1. невозможность привлечения созаещиков и поручителей;
  2. невозможно привлекать для обслуживания кредита государственные субсидии, в том числе материнский капитал;
  3. продолжительность выплат несколько ниже – обычно 10-15 лет, в то время как обычную ипотеку можно взять под 20 и даже 25 лет;
  4. ставка несколько выше – обычно в районе 15-20%, в то время как самая низкая ставка по ипотеке находится на уровне 11-12% годовых;
  5. более существенный размер первоначального взноса – не менее 20%;
  6. нет необходимости заручаться письменным согласием супруга на взятие кредита.
  7. более крупный размер кредита – некоторые банки предлагают до 10 миллионов;

Кроме того, при оформлении такой ипотеки неизбежно встанет вопрос страхования.

Следовательно, взять бизнес-ипотеку на покупку жилья не получится, и наоборот. нужно читать очень внимательно!

Какое жилье можно взять в ипотеку

Жилье должно быть подключено к электросетям, паровым или газовым системам отопления, обеспечено горячей и холодной водой.Большой минус незаконная перепланировка.

Конечно, этот вопрос можно решить. Но банки это проверяют. Если такая перепланировка вскроется, то законность сделки может быть поставлена под сомнение.Если понравившуюся квартиру Вам не одобряет банк, можно попробовать получить одобрение в других банках. Вполне возможно, что в другом банке Вам могут пойти навстречу.Если покупать новостройку в ипотекуЗастройщики заключают соглашения с банками.

И получить ипотеку под квартиру в новом доме проще в тех банках, которые уже аккредитовали объект строительства. Хорошо когда новостройку кредитуют несколько крупных банков. Тогда можно выбрать приемлемые условия.Как выбрать хорошую квартируКлиенты часто допускают серьезные ошибки при выборе объекта недвижимости.

Какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии?

рублей на период до 30-ти лет.

Необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 20% собственных средств. Процентная ставка начинается от 11,5% годовых, подробности в ;В Газпромбанке действует продукт для покупки жилья на вторичном рынке с той же минимальной ставкой, однако здесь выдают займ на сумму не менее 500 тыс. рубл. Период кредитования остается теми же, но первый взнос не может быть менее 15%.

Узнайте больше здесь;В Примсоцбанке еть спец.программа, которая так и называется «На приобретение комнаты». Процент начинается от 12%, минимальная сумма составит 300 тысяч.

Период кредитования — от 3 до 25 лет, первый взнос должен быть от 10% от стоимости жилья. Подробности ищите ;В Анкор банке есть программа кредитования под залог имеющейся квартиры по стандартам , где можно получить сумму от 300 тыс.

Можно ли купить комнату в ипотеку? Условия и требования банков

предлагает сэкономить до 0.8% ставки банков, предлагая собственную от 10.5%.Срок кредитования и первоначальный взнос зависят от выбранного банковского учреждения и его условий. О том, каким бывает первоначальный взнос по ипотеке читайте .Видео по теме:Дельтакредит разработал целую программу ипотеки на комнату.

Процентные ставки по ней составляют от 11.25% при первоначальном взносе от 25%.Срок выдачи ипотечного кредита достигает 25 лет.Также можно попробовать обратиться в другие банки, которые в большей степени предлагают ипотечные кредиты для выкупа последней части квартиры: СКБ банк — обязательно требует наличие созаемщиков, поручителей и страховки, однако выдаваемая сумма не ограничена; АК барс также сотрудничает с программой материнского капитала, выдавая ипотеку без первого взноса.

Какой банк дает ипотеку на комнату

Успех сделки будет зависеть от тщательного подбора ипотечной программы и изучения всех нюансов, касающихся оформления. Например, при выкупе последней доли в квартире при ипотеке требуется оформление в залог всей квартиры, а не выкупаемая часть. К этому следует быть готовым и учитывать данное обременение при планировании дальнейших действий по распоряжению имуществом.

Основные требования к потенциальным заемщикам

Прежде, чем приступить к поиску кредитного предложения, следует оценить свои шансы на получение займа.

Как и при любом другом виде ипотеки, кредитор предъявляет следующие требования к клиенту: Возраст от 21 лет. Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше 65-75 лет.

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

Если заемщику уже принадлежит доля в квартире, и он хочет выкупить вторую часть, тем самым переведя недвижимость в свою собственность, банк с высокой вероятностью одобрит заявку на ипотеку.

Это ключевое условие, на основании которого банк примет решение. У потенциального заемщика имеется первоначальное право на выкуп доли квартиры. Ипотека необходима для выкупа долей других собственников, в результате чего недвижимость перейдет под полный контроль заемщика.

Как показывает практика, банки крайне неохотно соглашаются на выделении ипотеки для покупки доли недвижимости. Проблема заключается в том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банку будет крайне сложно продать долю квартиры, что будет сопряжено с дополнительными сложностями.